烏海市華宇興業(yè)彩鋼鋼構(gòu)

鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)抵押實(shí)踐中也存在著一些問(wèn)題。

1.鋼結(jié)構(gòu)廠房在辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記后又取得房屋權(quán)屬登記證的，該動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)如何認(rèn)定？

2.鋼結(jié)構(gòu)廠房在取得房屋權(quán)屬登記后，又辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，該動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)如何認(rèn)定？以上兩種情形，抵押權(quán)人能否主張對(duì)該鋼結(jié)構(gòu)廠房享有優(yōu)先受償權(quán)？

烏海市鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)認(rèn)為，將鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)還原為建設(shè)材料辦理動(dòng)產(chǎn)抵押，只能適用于資產(chǎn)性質(zhì)不明確、未辦理房屋權(quán)屬登記的情形。對(duì)于已辦理房屋權(quán)屬登記的鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第187條的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。在利用鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)作為抵押物放貸時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)理應(yīng)需要考慮和控制其風(fēng)險(xiǎn)性。如果抵押當(dāng)事人特別是抵押權(quán)人在簽訂抵押合同之前，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)的權(quán)屬及性質(zhì)未盡審慎核實(shí)義務(wù)，將實(shí)際已辦理房屋權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)，以鋼結(jié)構(gòu)的形式在工商部門辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記，則該抵押權(quán)不能成立。

另外，即使在辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)該鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)的性質(zhì)還未確定，抵押權(quán)人在辦理完畢抵押登記后，也應(yīng)跟進(jìn)關(guān)注抵押物的性質(zhì)變動(dòng)。如果鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)之后又取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，性質(zhì)被依法確認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，否則會(huì)影響其抵押權(quán)的行使，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這其實(shí)也變相增加了金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的監(jiān)督成本。

探索中小企業(yè)融資新途徑，靈活采用擔(dān)保方式，進(jìn)而促進(jìn)中小企業(yè)持續(xù)發(fā)展，是保持我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要基礎(chǔ)。鋼結(jié)構(gòu)資產(chǎn)作為貸款抵押物，已成為貢獻(xiàn)中小企業(yè)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。但在實(shí)踐操作方面仍存在許多需要完善的空間，其在資產(chǎn)性質(zhì)、抵押程序上也需要法律法規(guī)立法層面的確認(rèn)，穩(wěn)定其屬性，從而降低抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不能的風(fēng)險(xiǎn)。